BUILD BRIDGE FORUM
Aktualne inwestycje deweloperskie oraz możliwości współpracy z wykonawcami i partnerami biznesowymi
Як підряднику стати девелопером: 5 помилок першого проєкту
Костянтин Герасимчук · NowaBud
МІЙ ДОСВІД
Мій досвід девелопменту в Україні та Польщі
У будівництві з 2002 року. У Польщі з 2015 року
20+
містечок під Києвом
2 500+
будинків під Києвом
10+
містечок під Варшавою
350+
будинків під Варшавою
2 / 11
Ви вже будуєте.
Чому б не стати девелопером?
Купити ділянку. Збудувати. Продати.
5 помилок, які можуть коштувати вам прибутку
3 / 11
ПОМИЛКА 1 · ДІЛЯНКА
Ділянка є. Чи поміститься на ній ваш проєкт?
- KW: власність та обтяження
- MPZP / WZ: що і скільки можна збудувати
- Межі, форма ділянки та доступ до дороги
- Ґрунти та рівень ґрунтових вод
Карта ділянок · джерело: nportal.pl
Спочатку перевірка, потім завдаток
4 / 11
ПОМИЛКА 2 · ДОРОГА І МЕРЕЖІ
Доступ і підключення: що перевірити до купівлі
| Дорога | Право доступу та необхідні роботи |
| Електрика | Потужність, умови та строк |
| Вода й каналізація | Підключення або допустиме рішення |
| Витрати | Хто оплачує і скільки |
Приклад з нашої практики
Ділянки сусідів
викуп смуг у сусідів
було: під'їзд 4 м
викуп смуг у сусідів
Ділянки сусідів
вздовж 300 м
для дозволу: дорога 8 м
Умовна схема
До купівлі: доступ, умови підключення, вартість і строки
5 / 11
ПОМИЛКА 3 · ПОКУПЕЦЬ
Спочатку покупець і його бюджет
| Покупець | Хто розглядає цю локацію? |
| Повний бюджет | Скільки готовий витратити з урахуванням оздоблення? |
| Будинок | Які площа та планування йому потрібні? |
| Конкуренти | Що можна купити за ті самі гроші? |
Приклад планування · 2-й поверх
Попит варто перевірити до затвердження проєкту
6 / 11
ПОМИЛКА 4 · ГРОШІ
Чи вистачить грошей до наступного надходження?
Умовний приклад, тис. zł
| Гроші на початок місяця | 2 000 |
| Доступні надходження | 1 000 |
| Платежі протягом місяця | 4 500 |
| Дефіцит фінансування | 1 500 |
План надходжень і платежів потрібен на кожен місяць
7 / 11
ПОМИЛКА 5 · ПАРТНЕР
Хто за що відповідає у вашому проєкті?
Девелопер забезпечує
- Документацію та фронт робіт
- Своєчасні рішення
- Оплати за договором
Підрядник забезпечує
- Погоджений обсяг і якість
- Інформацію про відхилення
- Виконання погодженого графіка
Обсяг, строки, оплата й відповідальність мають бути зрозумілі обом сторонам
8 / 11
5 запитань перед першим девелоперським проєктом
1
Що і скільки можна збудувати?
2
Як забезпечити доступ і підключення?
3
Хто купить і за якою ціною?
4
Чим фінансувати кожен етап?
5
Хто за що відповідає?
Невизначені відповіді потрібно закрити до старту
9 / 11
Плануєте власний девелоперський проєкт?
Розкажіть про свій задум — обговоримо можливості співпраці.
Підійдіть після виступу.
Познайомимося та обміняємося контактами.
Продовжимо розмову після виступу
Скануйте QR-код,
щоб написати у WhatsApp
